不動産再生事業家
田中 賢治
賃貸住宅再生、用途変更型不動産再生、インバウンド宿泊事業の立ち上げを中心に活動。 不動産業界にたずさわり今年で 17 年目。 これまでに延べ 9,000 件以上の原状回復工事およびフルリノベーション工事を手がけてお り、営業から施工管理までを一貫して自らの手で行ってきた。
営業と現場の双方を経験することで培われたのは、机上の理論ではない現場実務に基づく 判断力と再現性のある実行力である。 長年の経験の中で一貫して考えてきたのは、「どう直すか」ではなく「どうすれば収益が改 善される物件になるのか」という視点である。 設備を新しくするだけでは空室問題は解決しない。 立地、間取り、ターゲット、賃料設定、競合環境を多角的に分析し、その物件が市場の中で 「選ばれる理由」を設計することで、物件の競争力そのものを引き上げていく。 こうした収益再生の考え方を軸に、これまで多くの賃貸住宅の価値改善を実現してきた。
現在は従来の賃貸再生に加え、インバウンド需要を活用した宿泊施設への用途変更事業に 精力的に取り組んでいる。 例えば、賃貸として運用した場合に利回り 6％前後にとどまる一棟物件を宿泊施設へ転用し、 利回り 50％以上の収益モデルへ改善した事例や、利回り 8％程度の戸建て賃貸住宅を宿泊 施設として再生し、実質利回り 100％前後の収益を生み出す物件へ転換した事例もある。 これは特別な手法ではなく、インバウンド需要と物件特性を正しく組み合わせることで実 現する宿泊事業ならではの収益構造である。 単なる施工業者として工事を行うのではなく、収益構造そのものを設計し直すことで不動 産の価値を引き上げる。
長年の現場経験と実務力を武器に、収益不動産再生のスペシャリストとして、不動産オーナ ーの資産価値向上に取り組んでいる。
